Ostotoimeksiantosopimus - Huoneisto
Toimeksianto
Toimeksiannon numero:
Toimeksiantaja
Täydellinen nimi: Osoite:
Sähköposti:
Henkilötunnus:
Puhelin:
Välitysliike
Välitysliikkeen rekisteröity toiminimi ja käyntiosoite:
ROOF LKV Espoo Oy
Metsänneidonkuja 6, 02130 Espoo
Y-tunnus: 3239646-8
Asiaa hoitava henkilö: Ikonen Sakari
Sähköposti: sakari.ikonen@roof.fi
Puhelin: 040 046 5016
Toimeksiannon kohde
Kerrostalo.
Sijainti: Helsinki, Espoo
Huoneiden lukumäärä:
Rakennuksen / huoneiston pinta-alan suuruusluokka:
Omistusmuoto: oma
Tontin omistusmuoto:
Kunto: ei luokiteltu
Vapautuminen: sopimuksen mukaan
Hintaluokka:
Toimeksiannon ehdot
1. Toimeksiannon sisältö
Välitysliikkeen tehtävänä on:
arvioida tarjottavan kohteen todennäköinen velaton kauppahinta kauppahintatilastojen ja / tai markkinatietämyksensä perusteella ja ilmoittaa arvioinnin perusteet.
sopia toimeksiantajan valitsemiin kohteisiin tutustumisesta
selvittää itsenäisen selonottovelvollisuutensa perusteella kohteen tiedot ja esittää ne toimeksiantajalle ennen ostotarjouksen tekemistä.
avustaa tarjousasiakirjojen laatimisessa
kertoa toimeksiantajalle ja myyjälle tarjoukseen ja sen hyväksymiseen sekä mahdolliseen ehdollisuuteen liittyvistä kysymyksistä ottaen huomioon molempien osapuolten edut
laatia tai tarkistaa kauppakirja
laatia varainsiirtoverolaskelma tai tarkistaa myyjän välitysliikkeen laatima varainsiirtoverolaskelma
huolehtia kaupanteon käytännön järjestelyistä, ellei myyjän välitysliike huolehdi asiasta.
2. Toimeksiannon voimassaoloaika
Toimeksianto on voimassa toistaiseksi 01.04.2022 alkaen 1 kuukauden jaksoissa niin, että se voidaan kirjallisesti irtisanoa viimeistään kymmenen päivää ennen seuraavaa sopimuskauden alkamista.
Toimeksiannon voimassaolo päättyy kuitenkin aina neljän kuukauden kuluttua voimassaolon alkamisesta, ellei sitä jatketa välityslain edellyttämällä tavalla. (Neljän kuukauden enimmäisvoimassaoloaika ei koske sopimuksia, joissa toimeksiannon kohde hankitaan toimeksiantajan elinkeinotoimintaa varten.)
Toimeksiantajalla on oikeus irtisanoa toimeksiantosopimus päättymään heti, jos toimeksiannon mukaisen välitystehtävän toteuttaminen on tullut toimeksiantajan sairauden, toimeksiantajan lähiomaisen tai tähän verrattavan läheisen sairauden tai kuoleman taikka lain tai viranomaisen toimenpiteen vuoksi tai muusta pääasiassa toimeksiantajasta riippumattomasta syystä toimeksiantajalle suhteettoman epäedulliseksi tai epätarkoituksenmukaiseksi. Tämä oikeus toimeksiantajalla on siihen saakka, kunnes hän on tehnyt ostotarjouksen. Irtisanomistilanteessa toimeksiantajan on korvattava välitysliikkeelle jo aiheutuneet kohtuulliset kustannukset sovitusta palkkioperusteesta riippumatta. (Irtisanomisoikeus ei koske sopimuksia, joissa toimeksiannon kohde kuuluu toimeksiantajan elinkeinotoimintaan.)
Jos kauppa tehdään sellaisesta kohteesta, joka voidaan lunastaa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, toimeksiantosopimuksen voimassaolo jatkuu siihen asti kunnes on käynyt selväksi, lunastetaanko kaupan kohde.
3. Välityspalkkio ja muut toimeksiantajan maksettavaksi tulevat kustannukset
3.1 Välityspalkkion perusteena on toimeksiantajan hyväksymässä ostotarjouksessa oleva tai kauppakirjassa sovittu (mikäli se poikkeaa ostotarjouksesta) velaton kauppahinta.
Välityspalkkio on 2.5 % (sis. alv)
(=palkkio 2.02 % + alv)
Lunastustilanteissa ja etuosto-oikeustilanteissa maksettava välityspalkkio ei vaikuta mahdollisesti myöhemmin toteutuvan kaupan yhteydessä maksettavan edellä tässä kohdassa sovitun välityspalkkion määrään ja perusteeseen.
Arvonlisäverokannan muuttuessa välityspalkkiota tarkastetaan vastaavasti.
3.2 Muut toimeksiantajan maksettavaksi tulevat kustannukset
Sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä tehdyistä toimenpiteistä aiheutuvat kulut maksavat kaupan osapuolet heidän keskinäisen sopimuksensa mukaisesti.
Kaupanvahvistaja perii kaupanvahvistuksesta menevän maksun ja kulut kaupan osapuolilta heidän keskinäisen sopimuksensa mukaisesti.
Sähköisten panttikirjojen siirtokustannukset, panttauksen rekisteröinnistä ja panttausta koskevan rekisteröinnin muuttamisesta aiheutuvat kustannukset maksavat kaupan osapuolet heidän keskinäisen sopimuksensa mukaisesti.
3.3 Jos toimeksiantaja ei ole velvollinen maksamaan välityspalkkiota, toimeksiantaja suorittaa välitysliikkeelle kuitenkin seuraavat korvaukset:
(ei sovittuja kustannuksia)
3.4 Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon, kun kauppa syntyy. Välityspalkkio ja muut toimeksiantajan maksettavaksi tulevat kustannukset erääntyvät maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.
3.5 Jos kauppaa ei synny ja välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon tai korvaukseen kohdissa 3.3 ja 3.5.1-3.5.3 määritellyillä perusteilla, palkkio tai korvaus erääntyy maksettavaksi 21 päivän kuluttua välitysliikkeen lähettämästä laskusta. Viivästyskorko on korkolain mukainen, tällä hetkellä 8 %.
3.5.1 Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon ja kohdassa 3.2 sovittuihin kustannuksiin, jos toimeksiantaja ei tee hyväksytyn ostotarjouksen mukaista kauppaa, kiinteistön osalta siitä riippumatta, onko tarjous tehty ja hyväksytty maakaaren 2 luvun 1 §:n edellyttämässä muodossa. Palkkio määräytyy kohdan 3.1 mukaisesti.
3.5.2 Jos lopullista kauppaa ei synny myyjästä johtuvasta syystä ja sopimuksen peruuttamisen johdosta on sovittu maksettavaksi vakiokorvaus, välitysliikkeellä on oikeus puoleen toimeksiantajan saamasta vakiokorvauksesta. Välitysliikkeelle tuleva osuus voi kuitenkin olla enintään sovitun välityspalkkion suuruinen. Tästä huolimatta välitysliikkeellä on oikeus täysimääräiseen palkkioon saman tai jonkin toisen kaupan myöhemmin toteutuessa.
Jos kauppaa ei synny myyjästä johtuvasta syystä, ei välitysliikkeellä ole oikeutta välityspalkkioon. Jos myyjä vetäytyy hyväksymästään tarjouksesta, jota ei ollut tehty ja hyväksytty maakaaren 2 luvun 1 §:n edellyttämässä muodossa, on välitysliikkeellä oikeus saada toimeksiantajalta kohtuullinen korvaus ostotarjoukseen liittyvistä välitysliikkeelle aiheutuneista kustannuksista sekä työstä. Korvaus erääntyy maksettavaksi, kun toimeksiantaja on saanut myyjältä korvauksen tarjouksesta vetäytymisestä.
3.5.3 Jos toimeksiantaja toimeksiannon voimassaoloaikana muuten hankkii omistukseensa toimeksiannon kohteena olevan välitysliikkeen toimeksiantajalle tarjoaman huoneiston / kiinteistön tai sen osan, välitysliikkeellä on oikeus palkkioon ja kohdassa 3.2 sovittuihin kustannuksiin, jollei kohdassa 1. ole toisin sovittu.
3.6 Mikäli välitysliikkeellä olevat osto- ja myyntitoimeksianto kohtaavat, välitysliikkeellä on oikeus vain yhden välityspalkkion määrään. Tällöin välitysliikkeellä on oikeus vain myyntitoimeksiannon mukaisen välityspalkkion määrään ja sovittuihin kustannuksiin, mitkä myyjä maksaa.
4. Palkkio toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen
Välitysliikkeellä on oikeus palkkioon, jos välitysliikkeen toimeksiantajan ostettavaksi tarjoamaa huoneistoa / kiinteistöä tai sen osaa koskeva kauppa päätetään 6 kuukauden kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä, ja voidaan olettaa, että kaupan syntymiseen ovat olennaisesti vaikuttaneet välitysliikkeen toimenpiteet toimeksiantosopimuksen voimassaoloaikana.
Jos toimeksiantaja on tehnyt tämän sopimuksen voimassaoloajan päättymisen jälkeen toimeksiantosopimuksen toisen välitysliikkeen kanssa, hän on kuitenkin velvollinen maksamaan välityspalkkion vain sille välitysliikkeelle, jonka toimeksiantosopimus oli voimassa, kun toimeksiantajan tekemä ostotarjous hyväksyttiin tai myyjä teki toimeksiantajalle vastatarjouksen, jonka toimeksiantaja hyväksyi.
5. Toimeksiantajalle ennen sopimuksen tekemistä annetut tiedot
Toimeksiantaja on tietoinen, että hänen pitää maksaa kiinteistönkaupassa ja kirjaamisvelvollisuuden alaisessa vuokraoikeuden luovutuksessa varainsiirtovero, joka on 4 % kauppahinnasta tai asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero, joka on 2 % velattomasta kauppahinnasta. Maksuvelvollisuutta ei ole, mikäli toimeksiantaja on varainsiirtoverolain tarkoittama ensiasunnon ostaja.
EU- ja ETA-alueen ulkopuoliset ostajat:Toimeksiantaja on tietoinen siitä, että EU- ja ETA-alueen ulkopuolinen ostaja, tai yhtiö, jossa tällaisella henkilöllä on vähintään 10 % yhtiön äänimäärästä tai vastaava tosiasiallinen vaikutusvalta, tarvitsee pääsääntöisesti puolustusministeriön maksullisen luvan kiinteistön ostoon. Lupa voidaan hakea ennen kaupan tekoa tai kahden kuukauden kuluessa sen jälkeen.
6. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Jos sopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla, toimeksiantaja voi saattaa asian kuluttajariitalautakunnan (www.kuluttajariita.fi) ratkaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn toimeksiantajan tulee olla yhteydessä kuluttajaneuvontaan (www.kuluttajaneuvonta.fi).
Tätä sopimusta koskeva kanne on käsiteltävä toimeksiantajan Suomessa olevan vakituisen asuinpaikan tai kotipaikan käräjäoikeudessa. Mikäli kyseessä on kiinteistöä koskeva riita, voidaan kanne käsitellä kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Jos toimeksiantajan asuinpaikka on ulkomailla, oikeuspaikkana on huoneiston tai kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeus. Toimeksiantajan suostumuksella välitysliikettä vastaan nostettava kanne voidaan käsitellä välitysliikkeen kotipaikan käräjäoikeudessa.
7. Muut ehdot
Toimeksiantaja hyväksyy sen, että kauppa voidaan tehdä sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä.
Toimeksiantaja on sitoutunut toimeksiantosopimuksen ehtoihin: 1) ilman, että osapuolet ovat olleet yhtä aikaa läsnä ja sopimuksen tekemiseen on käytetty yhtä tai useampaa etäviestintä (etämyynti) taikka 2) muualla kuin välitysliikkeen toimitiloissa (kotimyynti). Etäviestimellä tarkoitetaan puhelinta, postia, televisiota, tietoverkkoa ja muuta välinettä, jota voidaan käyttää sopimuksen tekemiseen ilman, että osapuolet ovat yhtä aikaa läsnä. Toimeksiantaja kuittaa vastaanottaneensa erillisen peruuttamisohjeen ja peruuttamislomakkeen tämän sopimuksen allekirjoituksin.
Etä-/kotimyyntitilanteessa toimeksiantajalla on oikeus peruuttaa toimeksiantosopimus ilmoittamalla siitä yksiselitteisellä tavalla välitysliikkeelle viimeistään 14 päivän kuluessa tämän toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisesta (katso tarkemmat tiedot erillisestä peruuttamisohjeesta).
Toimeksiantaja pyytää, että välitysliike aloittaa toimeksiannon suorittamisen ennen kuin peruuttamisaika on päättynyt. Jos toimeksiantaja on pyytänyt palvelun suorittamista ennen peruuttamisajan päättymistä ja siitä huolimatta peruuttaa toimeksiantosopimuksen peruuttamisaikana toimeksiantajan on maksettava välitysliikkeelle kohtuullinen korvaus. Kohtuullisena korvauksena pidetään määrää, joka on suhteessa siihen, minkä verran toimeksiantosopimuksesta on täytetty siihen mennessä, kun toimeksiantaja on ilmoittanut välitysliikkeelle peruuttavansa toimeksiantosopimuksen, kun vertauskohtana on toimeksiantosopimuksen täyttäminen kokonaisuudessaan.
Jos toimeksiantaja on pyytänyt toimeksiannon suorittamisen aloittamista ennen peruuttamisajan päättymistä ja toimeksianto on kokonaan suoritettu, toimeksiantajalla ei ole oikeutta peruuttaa toimeksiantosopimusta.
Toimeksiantaja on tietoinen siitä, että tämän sopimuksen tietoja tallennetaan välitysliikkeen toimeksiantopäiväkirjaan ja asiakasrekisteriin kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain sekä rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä annetun lain määräysten mukaisesti. Lisäksi tällä sopimuksella kerättyjä henkilötietoja käytetään tietosuojaselosteessa tarkemmin kuvatun mukaisesti markkinointitarkoituksia ja liiketoiminnan kehittämistä varten.
Tietosuojaseloste on sopimuksen liitteenä ja se on lisäksi saatavilla välitysliikkeen verkkosivuilta.
https://roof.fi/kayttoehdot-tietosuojaseloste/
Kaupan tietoja luovutetaan Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) ry:lle, jossa tiedot tallennetaan KVKL:n hintaseurantapalveluun (HSP), jonka tietosuojaseloste on saatavilla osoitteesta
www.hintaseurantapalvelu.fi/tietosuoja.
